房地产争议

关于不动产的争议会妨碍其使用。被无依据占用的房屋无法产生收益；权利存在争议的不动产更难抵押和出售；边界存在争议的地块无法通过审批。除诉讼请求外，还需评估在审理期间继续使用该不动产以及限制对方行为的可能性。

结果取决于争议发生前很久就已形成的文件。交接证明、关于商定工程事项的往来函件、不动产状况记录、付款计算以及合同中载明的陈述与保证，构成证据基础。

• 不动产权利争议请求从他人占有中返还不动产、排除使用妨碍、确认所有权之诉（包括对共有份额的所有权）、解除财产查封、对登记簿记录提出异议。请求的选择取决于是否仍占有该不动产以及权利受侵害的具体方式，而证明对象及案件参与人的构成又取决于这一选择。证据基础依据权利转移的完整历史形成。
• 擅自建造的建筑物拆除擅自建造的建筑物之诉及其抗辩、请求认定建筑物属擅自建造、确认擅自建造的建筑物的所有权、使建筑物符合规定要求。
• 边界与特征争议地块边界重叠引起的边界争议、不动产实际特征与登记簿信息不一致、关于面积及不动产构成的分歧、拒绝在登记簿中录入变更。此类案件以地块形成相关文件及鉴定意见为基础，准备工作从技术部分入手。另需确定，不一致之处可通过更正登记簿信息消除，还是需要解决权属争议。
• 地籍价值地块及不动产的地籍价值高于市场价值时，对其提出异议：结果影响以该价值为基数计算的应缴款项金额。组织编制评估报告，起草申请书，依照规定程序（包括司法程序）提出请求；针对就报告提出的异议维护己方立场。
• 租赁争议追偿租金及运营费用、腾退房屋及返还不动产、保证金的扣留与返还、合同提前终止时已完成改善的价值及损失的赔偿。结果取决于合同条款以及记录房屋交接和状况的文件；另需单独分析请求金额的计算，在此类案件中，这常常是异议的主要对象。
• 不动产买卖争议此类争议产生于以下情形：不履行合同义务、一方逃避移交不动产或逃避办理权利转移登记、合同被认定无效，以及发现一方曾就某些情况作出不实陈述。购置准备阶段收集的文件具有重要意义：不动产调查结果、关于信息披露的往来函件、陈述与保证以及损失补偿机制的表述。需确定哪种请求符合具体情况：履行义务、调整价格、补偿损失，或终止合同并返还已受领的给付。关于合同无效的争议，在“撤销交易”服务项下处理。

• 前景评估意见书对各方案下可提出的请求、证据及费用的书面评估。
• 和解材料书面请求、答复以及与对方的协议草案。
• 诉讼文件案件任何阶段的起诉状、答辩状、各类申请、向鉴定人提出的问题及上诉状。
• 出席庭审庭审发言及对鉴定意见的分析。
• 执行材料提交执行令及在登记簿中录入记录所需的文件。

服务成果为按照与客户商定的范围完成的工作。

1. 材料

   立场以案件文件和事实情况为基础；以下几点尤为重要。

   • 当事方与请求争议的参与方以及各方的请求。
   • 不动产与地块地址、用途、权利转移历史。
   • 现有文件合同、交接及验收文件、往来函件、登记簿信息。
   • 所处阶段是否已发出书面请求、是否已提起诉讼、是否已决定进行鉴定。
   • 不动产的使用不动产目前的状况，以及对方的哪些行为妨碍其使用。
   • 已有文书此前就该不动产作出的法院裁判文书及意见。

2. 评估

   根据材料确定立场的优势与不足、风险以及可能的行动方案。

3. 计划

   针对所选方案制定计划：行动顺序、期限及工作范围。