不动产及土地权利的确认与登记

对第三人而言，不动产权利的可见范围即登记簿所反映的范围。

文件与登记簿信息之间的不一致会在出售时暴露出来。买方、银行或融资租赁公司会调取登记簿摘录，面积、用途、边界或不动产构成方面的任何不符都会使签署暂停，直至不符之处消除。此时只能在紧迫的期限内进行更正，因此需提前核查文件并消除不一致之处。

• 永久（无期限）使用权项下的地块此类权利限制对地块的处分，并妨碍融资。确定可行的权利转换方案，并跟进办理程序，直至录入所有权或租赁权记录。
• 登记簿信息不一致面积、用途、不动产构成或地块边界与文件不符，或地块边界相互重叠。查明不一致的原因，区分登记簿错误与技术性错误，并更正相关信息。
• 需从公共所有者处取得地块地块用于建造建筑物、用于现有建筑物的使用维护，或用以替代现有使用权。确定提供地块的依据，包括能否不经公开竞价提供，并跟进办理程序，直至录入记录。
• 地籍价值被高估应缴款项金额或购买价格与不动产的市场价值水平不符。评估重新核定的前景，并通过行政及司法途径跟进地籍价值的降低程序。

• 权利确认程序意见书关于权利、权利依据及行动步骤的结论：行政程序、依据现有文件办理登记或向法院起诉。
• 登记成套文件经递交前核查的申请书、权属文件及证明文件。
• 审查阶段材料对俄罗斯国家登记局问询的答复、消除登记中止事由所需的文件，以及针对拒绝登记的申诉书。
• 信息更正文件用于核定边界、面积及不动产特征并更正登记簿错误的材料。
• 地块与地籍价值材料用于取得地块及重新核定地籍价值的申请书和佐证文件。

服务成果为按照与客户商定的范围完成的工作。

1. 材料

   申请以客体及申请人的相关信息为基础；以下几点尤为重要。

   • 任务需办理权利确认的对象，以及计划对该不动产进行何种业务操作。
   • 现有文件权属文件及旧版权利证书；缺少的文件将在分析过程中查明。
   • 不动产沿革何时形成、是否经过改建、曾由谁持有。
   • 现状登记簿中已录入哪些信息，以及这些信息与文件有何不一致。
   • 计划出售、抵押、融资、建设：办理程序及行动顺序取决于这些计划。
   • 沟通安排授权委托书以及查阅与相关机关往来函件的权限。

2. 评估

   根据材料评估审查前景、可能的障碍及其消除方式。

3. 计划

   针对所选方案制定计划：所需文件、行动顺序及期限。